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万科又爆出“纸板门”事件:"20万装修连10万都不如",两千业主欲哭无泪

时间:2019-09-25 来源:熊猫流量小王子
                                   
金融七公主
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一边高喊活下去一边疯狂拿地的万科,一直处于舆论的漩涡。就在近期,继万科上海项目3名工人被压身亡、作家炮轰万科房子45处漏水后,刚刚,万科又被曝出“纸板门”。


01

万科深陷“纸板门”


据投资者报报道,杭州万科旗下多个楼盘爆发业主维权事件,原因普遍都与装修减配、工程质量问题有关


以万科世纪之光为例。近期,一位万科世纪之光二期业主王女士反映,双倍价格购买的房子,装修质量却不如一期,且二期业主子女不具备与一期业主子女同等的入学资格。


据王女士透露,万科世纪之光一期于2018年9月交房,价格普遍在1.4-1.6万,二期预计交房时间是2019年1月,价格基本上都是3万多。“价格比一期高有市场溢价因素在,我们认,关键是装修还不如一期”,王女士表示心寒。



王女士提供了一些照片,从照片来看很多问题肉眼可见,譬如整面碎裂的窗户,可以塞手指的地板缝,拼接的门框,脱落的外立面等。此外,样板房配置的是一体式马桶,而验房时所看到的二期楼盘所配置的马桶均为分离式马桶。更让王女士不能明白的是,万科将强弱电箱安装在次卧衣柜里,非机动车入口正对着单元门。


王女士告诉记者,她所购买的房子为81平方米,其中装修款19.38万元,此外旁边一位邻居购买的89平方米三居室,装修款23.20万元。“20万的装修连10万都不如”,王女士对装修非常不满,并多次联合其他业主一起要求万科方面提供装修明细,被万科以商业机密为由拒绝。“目前杭州几大精装楼盘都公布了明细,但是,万科就是拒绝”,王女士表示。


距离王女士等业主第一次维权至今已有近三个月了,万科世纪之光二期业主也迎来了集中交付期。据王女士表示很多邻居熬不住已经收房了,而从已收房的业主房屋情况来看,更是寒心,门和地板全部都是用纸做的。


纸板门 来源:业主提供


王女士表示,目前100多业主正在咨询律师,准备走法律程序。


需要提及的是,与万科世纪之光同一时间爆发业主维权的还有万科未来城二期。从知情人士提供的业主维权视频来看,万科未来城二期业主维权主要也聚焦在装修减配上面。


投资者报收到的视频内容显示八名业主手拉横幅,横幅上写着“万科未来城二期严重简配,两千业主欲哭无泪”。


对于万科世纪之光及万科未来城业主维权事件,投资者报致函万科杭州公司,截至发稿未收到回复。


投资者报了解到,今年9月份,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》(以下称《通知》),明确全装修销售的商品房应公开装修预算明细以及装饰装修的主要材料相关信息。


不过,据业内人士称,由于《通知》是今年9月份出台的,而万科世纪之光是2016年就进行了销售,根据法律不溯及过往的原则万科的合同并没有多大问题。“拿地的时候就已经要确定装修标准了,已经销售的房子是没有约束的”,易居研究院总监严跃进对投资者报表示。


02


说好的学区房变卦了?


除了装修减配,让业主最不能接受的是学区问题。投资者报了解到,早在2014年前,万科与杭州市萧山区教育局等四方单位签订了五方协议,使得世纪之光一期业主的子女拥有入学杭州崇文实验学校(以下称崇文)的权利,而现在二期业主被告知只有优先权。


王女士表示,其在购买该楼盘的时候,万科方面给业主做出承诺称可以拥有崇文的入学资格,并且万科在案场的宣传资料中把入学崇文作为其卖点之一,而很多业主也是因为看中崇文才购买的房子。


针对该问题,万科方面已召开了业主沟通会,不过未能解决问题。王女士称,万科相关负责人还曾试图以一期和二期不是同一个小区来搪塞业主,被业主代表连环质疑和驳斥后又改口称是同一个小区。


03


作家炮轰万科房子45处漏水


此外,杭州万科北宸之光、杭州万科新都会楼盘2018年也爆发了业主维权投诉事件,原因普遍为装修简配或工程质量问题。


尤其是近期作家张艳华一封“万科,一栋房子45处漏水,我住在草棚吗?”的公开信引发热议。


张艳华在信中表示,其在杭州良渚文化村开设一家700平米的书吧,由于万科严重的豆腐渣工程一直未正常营业,几百万投资款、装修款打了水漂。


文中她控诉:万科玉鸟流苏产业园的房屋质量问题让人瞠目结舌,一大半的商户都漏水,她家最严重。



楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也“下雨”,木柜都在腐烂,白蚁成群,房屋长期维修中。



2017年9月,还是老样子,依然漏,距离维修一年后,不放心请政府公证处来取证,还有45个渗漏点。45处地方漏水。


作家投诉租房漏水两年 万科:诉诸法律


杭州万科回应表示,两年来,双方进行了十余次沟通,因张艳华提出的索赔诉求完全超出了 合同 约定,至今双方无法达成谅解。为了使问题早日得到合法公正的解决,公司近期将此事诉诸法律途径。


之后,张艳华在前日发出第二封信《作家张艳华给万科郁亮的第二封公开信:万科的公关稿堪称拙劣》控诉万科“如果万科为了活下去,而让我们普通老百姓活不下去,那么它患的是心病,灵魂走偏,病入膏肓,需要根治。”


同时,第二封信指出万科的公关回应疑点重重,表面一套,背地里一套。


04


万科上海项目3名工人被压身亡


还有更严重的事情。2018年12月29日,万科在上海的一个项目出了事故,涉及到3条人命。具体为上海建工七建公司工地泥土滑坡,塌方200平方,导致3名该工地建筑工人被压身亡。



据了解,事发工地为万科企业和金地集团联合开发的七宝生态园项目,由上海建工七建集团承建。该地块于2017年9月由万科竞得,金地集团为后来引进的合作伙伴。


更早的11月,万科位于中山市古镇镇东岸西路的一处在建工地,发生了坍塌事故。据媒体报道,坍塌面积达2000㎡,据当地官方通报称,无人员伤亡。因为事故的发生,一些业主开始要求退房。


万科广东中山项目停车场顶板坍塌 面积达2000平方


05



万科还是当年的万科吗?

去年一段时间万科因为“活下去”刷屏,但后面我们看到万科不是求活那么简单,更像是在逆势大规模扩张。


有媒体就报道说,万科狂飙突进:斥资1000多亿元拿地并购。不过,经营现金流锐减超200%,负债率也随之上升。


除了在公开市场拿地积极外,万科进行了多宗收购或受让,以更进一步充实自己的土地储备、公司控制力。


而受让的对象,不少公司都深受现金流或经营压力。


先是在环京地区大作战!控股了华夏幸福系多家子公司。接着捡漏某航旗下资产!上次没到手,这次定拿下。还不止于此。万科把手伸向恒大!拿下恒大旗下嘉凯城4座城市的项目。“活下去”确实是一个很有意思的隐喻。一定程度上说,万科也是在捡漏。



潮水褪去之后,才知道谁在裸泳。从百亿到千亿房企,大踏步地往前,想要停下来不容易,更何况还未必想慢下来。这其中必定要有些东西牺牲,难的是如何掌握平衡。


“高周转”成为新的制胜法宝,赶工期,让房子更快建成、更快完成装修,更快回款,简直难以慢下来。


这两年楼市严控,销售情况也不尽人意,但十大房企中很多家的营收及净利润却是节节攀升,光鲜亮丽的数字背后,又是给买房者挖了多少坑呢?


常与房企打交道的某建筑设计公司专业人士表示,现在大多数房企都在执行高周转,高周转意味着从拿地到交付的时间节点缩短。


但是,项目变现率越快,出现问题几率可能会越大。目前拿地成本都很高,为保证利润,房企只能选择高周转强利润的模式。


但速度不是生命,真实的生命,也不应该为速度而付出惨痛的代价。


王石当年有勇气放弃巨大的利益诱惑,慢下来提高质量当然是值得让人怀念的。不过希望除了怀念,现在的房企们大佬们也能让大家看到新的期待。


强大如万科,还可以凭借自身的雄厚实力平息风波,修复伤口,同时大举收购,趁着乱世壮大自己。其他房企咋办呢?被伤害的“顾客”们咋办呢?


来源:综合自投资者报、澎湃新闻、杠杆游戏等


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