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惠州某小区外墙装饰致屋内漏水,400万维修费谁买单?

时间:2019-09-20 来源:熊猫流量小王子


近年来,商品房的设计无论是功能性,还是美观性都越来越高,为此,消费者不惜花高价买品质,但是一些锦上添花的装饰,有时带来的却并不一定是愉悦,还有可能是隐患。最近,市区江北唐宁公馆的业主反映,他们小区的外墙装饰存在严重的安全问题,原本的高档小区现在变成了工地现场,这还真是让人意想不到。


视频丨第一直播室


位于江北的唐宁公馆小区,是2012年底竣工验收并交付给业主使用的,当时其主打的欧式风格建筑以及园林设计,俘获了不少购房者的心。然而入住后不久,在2016年5月,就有业主陆续发现,自家的墙壁出现了渗水的情况,仔细查找之下,业主们找到了问题的所在,原来导致渗水的竟然是外墙上的装饰线条。



在唐宁公馆的建筑设计上,一种叫GRC线条的纤维水泥复合材料们被运用到了外墙的造型装饰上,比如这些分布在每一层窗户四周的黄色条状造型。据业主们观察,这些GRC线条不仅导致了墙体渗水,并且更严重的是还出现了爆裂的情况,一旦从高处坠下,后果不堪设想。



小区业委会负责人告诉记者,在发现问题后,业主代表在2016年的8月,书面向开发商和物业公司提出了整改要求。2017年,当时的小区承建商,为部分存在漏水问题的房屋外墙进行了扫浆处理,但是问题依然没有从根本上被解决。随着安全隐患越来越严重,2018年5月,承建方进场进行彻底的整改,然而工程到了9月底,又再次停了下来。


小区业主们说,这样停工的状态已经有两个月的时间,这问题就卡在了能不能动用维修基金的问题上。业主们认为,小区大面积外墙渗水,是由于开发商建设或是设计不到位所导致的后果,并且是在保修期内出现的问题,因此不应该动用维修基金。



那么物业动用维修基金的理由又是什么呢?记者从唐宁公馆物业管理处了解到,目前该小区的外立面维修范围已经达到了42%,物业负责人向记者表示,他们认为房屋外墙装饰条已经超过了保质期,因此提出使用维修基金来解决维修经费的问题。


但是令业主们感到疑惑的是,在今年5月份承建商进场整修前,并没有和业主协商过动用维修基金的问题,那么又为何在工程已经进展过半的情况下,突然提出动用维修基金呢?并且这笔420万的维修基金申请,已经几乎达到了整个小区的维修基金总额,这意味着,今后可支配的维修基金将所剩无几。



对居民们的疑惑,物业负责人解释:之前在现场总包和开发商表态,首先第一个要把安全问题先解决,所以那时候就没有说去征求维修基金这一块的意见。而且总包那边也都承诺,在他们能力范围内先垫资来做这个事,后期的维修基金由物业负责去跟业主 业委会沟通。物业表示会继续协调业委会、开发商以及承建商三方进行协商,希望可以协调解决此事。


东妹觉得,

百姓们辛辛苦苦攒钱买的房子,

没住几年,就变成这等模样,

确实让人烦心。

真希望这样的施工现场状态尽快结束,

早日还百姓一个安全、安心的家。



编辑邵琦

审核卢杰

终审魏兆珊

来源丨第一直播室