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2019年,买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?

时间:2019-10-07 来源:熊猫流量小王子

2019年买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?

新房交易过户需要缴纳的税费

01

契税:房款总金额的1.5%


144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

02

印花税:0.05%


在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

03

银行按揭费用


如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

➤抵押登记费:80元/户。

➤权证印花税:5元/户。

➤保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%)

04

房屋维修基金:购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

05

物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

06

权属登记费:80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

07

交易手续费

➤住宅:建筑面积 X3元/㎡。

➤非住宅:建筑面积 X11元/㎡。


二手房交易过户需要交纳的税费

01

买房人应缴纳税费:


➤契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

➤交易费:3元/平方米

➤测绘费:按各区具体规定

➤权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。


02

卖房人应缴纳税费:


➤交易费:3元/平方米

➤营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

➤个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

众多税费容易让人迷糊,也容易让购房者疏漏而影响购房进度,以上满满的干货希望能帮助大家。

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