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2018南京租房大数据出炉!仙林、桥北成最热商圈

时间:2019-09-09 来源:熊猫流量小王子

综观2018年房地产市场,租房市场提升到更重要的位置。南京,2018年租房市场整体表现尚可,政策上加大租赁市场扶持,推动租赁地块出让,支持租赁金融服务,再加上人才政策、落户新政释放需求,多方位推动租赁市场大发展。


从市场表现来看,南京2018年普租平均租金40.6元/㎡,同比上涨4.3%,旺季期间南京也未出现“租金暴涨”现象,市场运行平稳,且南京全市平均租房面积逐年上涨,高租金段比重逐年上涨,品质租房时代似乎已经来临。


长租公寓方面,中介、房企、独立公寓、国家队等纷纷落子南京,长租公寓品牌遍地开花,整体运行较好,为防止企业抢房,2018年8月南京市房管专门发通知要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格。



市场租金篇

 

1、

2018年南京平均租金40.6元/㎡

根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年南京市平均租金40.6元,同比2017年上涨4.3%。综观2015-2018年南京租金走势,南京租金2017年增幅较大,达到6.4%,此前租金较低,年均增幅有限。

 

2015-2018年南京租金走势 

数据来源:南京我爱我家研究院

 

2、3500元以上高租金段增幅明显

从2015年-2018年数据来看,南京租房市场“消费升级”现象明显。套均3500元以上租金段从2015年的15.9%上涨到2018年的28.6%,增长近一倍;同样,2500-3500元租金也成逐年增长趋势。而2500元以下的低租金段均呈逐年递减趋势。

 

2015年-2018年南京各租金段占比情况

数据来源:南京我爱我家研究院

 

3

、一居室建面平均租金最高

根据南京我爱我家研究院数据统计,自2015年到2018年期间,一居室建面平均租金均保持在50元/㎡左右,均值最高,2018年更是达到了53.6元/㎡。从增速来看,2017年是租金增速上涨较快的一年。

 

2015-2018年租房主要户型租金情况

户型

一居室

二居室

三居室

年份

平均租金

租金增幅

平均租金

租金增幅

平均租金

租金增幅

2015年

50.57

0

38.64

0

33.38

0

2016年

48.86

-3.4%

37.58

-2.8%

31.10

-6.8%

2017年

52.23

6.9%

39.78

5.9%

33.41

7.4%

2018年

53.64

2.7%

41.84

5.2%

35.12

5.1%

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

 

2015-2018年租房主要户型的套均租金情况

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/套

 

租赁房源篇


1

、2018年租房平均面积72.4㎡

根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年南京整租房平均建筑面积72.4㎡,平均2.1个房间。自2015年至今,租房户型建筑面积呈逐年递增趋势,房间数量也逐年缓慢上涨。

 

2015-2018年租房平均面积和居室情况

数据来源:南京我爱我家研究院

 

具体从户型分布来看,2018年租房中二居室占比50%,比重最高,其次是三居室占比23.7%,一居室占比22.5%,位居第三。户型占比结构大体成型,自2015年至今变化不大。值得注意的是,一居室租房占比呈逐年递减趋势,而三居室则逐年上升。

 

2015-2018年租房户型分布情况

数据来源:南京我爱我家研究院

 

2

、江宁租房热度增速最快


从数据来看,鼓楼租房热度高,2018年租房成交占比22%,其次为秦淮,占比20%。不过从江宁租房成交增速快,2018年租房成交量已经占比17%。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

 

3

、仙林成为2018年南京租房最热商圈

根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年租房热度最高的商圈为仙林商圈,套均租金3497元,桥北排名第二,套均租金1949元,新街口则排名第三,套均租金3803元。综观榜单TOP10,低租金段和高租金段各占一半,桥北、麒麟等低租金区域值得关注


2018年南京租房热门商圈TOP20

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/套

 

2018年南京租房热门小区TOP20

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/套

 

客户画像篇


1、

男多女少,男性租客占比高达6成

根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年南京租客呈你”男多女少“状态,男性租客占比高达57.3%,而女性租客仅为42.7%。

 

2018年租客性别比重

数据来源:南京我爱我家研究院

 

2、

租客“年轻化”房东“老龄化”

从租客年龄分布情况来看,租客“年轻化”态势不变,90后(含95后)比重最高,占比达34.2%。其中,随着第二批95后大学生的毕业,2018年95后租客同比2017年是4.3%上涨3.3%,占比7.6%,成为租房市场上不可忽视的新兴租客力量。根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年南京租房市场上,租客平均年龄36岁,这说明租客主力军虽是90后,但是“大龄”租客仍占比较大,陪读租房、高管外派商务租房等租房比例不可忽视。

 

2018年租客年龄分布

数据来源:南京我爱我家研究院

 

2018年南京租房市场中,房东平均年龄为45岁。与租客年轻化趋势相反,房东年龄分布呈“老龄化”态势,48岁以上房东占比近七成。从房东年龄情况来看,70前房东比重最高,占比39.4%,70后房东位居其次,占比28.5%。80后房东(含85后)也渐成规模,2018年已经占比26.5%,目前90后房东比重较少。

 

2018年房东年龄分布

数据来源:南京我爱我家研究院


3 、95后平均租金支出2405元

从南京我爱我家研究院数据统计来看,2018年全年80后月均租金支出为3243元(整租),其次是85后2965元(整租)。相比较而言,90后、95后月均租金支出要少于全市平均租金,平均支出为2500元左右。

 

2018年各年龄段租客月均租金支出情况

注:租金支出为整租数据 数据来源:南京我爱我家研究院

 

4、外地租客为主力,占8成

根据南京我爱我家研究院统计,2018年南京租客中,南京籍租客占比20.3%,比重并不算低。非宁籍租客占比8成,其中来自江苏省内其他城市的租客占比33.%,外省市租客中安徽最多,占比高达16.1%。

 

2018年南京租客户籍情况

数据来源:南京我爱我家研究院

 

2019年市场展望

 

1、政策方面:租购并举政策进一步细化,有省市出台商住房消防标准,南京不排除跟进;人才引进政策持续,南京未来人口流入将持续加大。


2、客群方面:95后新兴代客群占比进一步提高,江北、江宁等低租金区域比重房源需加大租房房源供应量。


3、竞争主体:2018年共成交13幅租赁地块,预计未来国有企业长租公寓品牌将呈强劲增长态势,加上开发商系列长租公寓品牌入驻,装修精良、管理完善的长租公寓品牌趋多,竞争主体多元化。


4、运营服务:南京长租公寓入驻品牌增多,竞争格局进一步加大,倒逼长租公寓企业提升服务水平。


5、区域表现:11月租赁地块8幅均在江北,且江北普通住宅的租金也较低,可以预计江北成长租公寓企业兵家必争之地,竞争将进一步激化。



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我爱我家南京研究院


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