主页 > 学习

二手房银行解押流程

时间:2019-10-07 来源:熊猫流量小王子

1、为什么要先解抵押?在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺 利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖 房人借钱的途径有三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖 房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

3、二手住宅解抵押流程通常分为六步:

①卖房人向贷款银行申请提前还款;(申请完以后具体以银行还款为准,一般情况下在下个还款日之前银行会通知还款,每家银行的时间不一,工行一般需要提前三个月申请,中,农,建,提前一个月)

②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款,需要注意的是有的银行不会即刻扣款;

③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

④银行贷后管理中心出解押材料(办理完结清手续后3-5个工作日);

⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

⑥到房屋所在不动产登记中心解押。

4、到不动产登记中心解押需哪些材料?产权人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不 动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。

5、每家银行的还款时间都不一样,具体以当地银行为准。

6、解除抵押有时间限制,结清银行贷款之后一般3-5个工作日才能拿到银行出具的结清证明,办理完房屋解抵押手续后一般3-5个工作日方可完全解押。

7、一般情况下,不知道产权证保管在什么地方的产权人,在不动产中心办理完解押手续后即可知道产权证保管在什么地方。凭不动产中心出具的手续即可领取。


 更多资讯欢迎关注公众号:selitan001

                                                         长按关注公众号